안녕하세요!
오늘은 서울특별시 동작구 흑석동 핵심 입지에 들어서는 하이엔드 브랜드 대단지, ‘써밋 더힐’의 분양 소식을 상세히 파헤쳐 보겠습니다.
입주자모집공고일이 2026년 5월 15일(금)로 확정되면서 본격적인 분양 일정에 돌입했는데요. 투기과열지구에 공급되는 최고급 단지인 만큼 분양가부터 규제 사항(토지거래허가구역 등)까지 꼼꼼히 챙겨봐야 할 내용이 매우 많습니다.
바쁘신 분들을 위해 우선 흑석동 써밋 더힐 아파트 분양 관련 핵심적인 내용들 먼저 요약하여 말씀드리고, 이어서 아파트 입지 분석, 아파트 단지 및 타입 구성, 청약 일정, 분양가, 평면도, 모델하우스 정보 등 자세한 내용 정리해 드리겠습니다.
※ 그림이 작아서 보이지 않는 경우는 그림을 클릭하시면 좀 더 크게 보실 수 있습니다.
🏢 흑석동 써밋 더힐 아파트 소개
사업 개요
흑석동 써밋 더힐 단지는 지하 6층~지상 16층, 총 30개 동, 1,515세대(일반분양 432세대)로 구성되어 있으며, 일반분양 물량의 경우 전용면적 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡로 다양하게 구성되어 실수요자들의 선택 폭을 넓혔습니다.
지하철 9호선 흑석역 및 4·9호선 동작역 도보권 입지와 더불어 여의도와 강남권 10분대 진입이 가능하며, 한강 조망과 서달산·현충근린공원을 동시에 품은 배산임수 입지에 대우건설의 하이엔드 브랜드 프리미엄까지 갖춰 향후 가치 상승도 주목받고 있습니다.
입주는 2030년 6월 예정입니다.
| 단지명 | 써밋 더힐 |
|---|---|
| 사업 위치 | 서울특별시 동작구 흑석동 304번지 일원 |
| 공급규모 | 총 1,515세대 (지하 6층 ~ 지상 16층, 30개 동) |
| 일반분양 | 총 432세대 (특별공급 221세대, 일반공급 211세대) |
| 조합원 및 임대 | 조합원 817세대(보류지 7세대 포함), 임대 266세대 |
| 입주 예정일 | 2030년 06월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보) |
| 주택형 | 전용면적 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡ |
전용 면적 별 가구 구성
| 전용면적 타입 | 가구수 |
|---|---|
| 39A | 6가구 |
| 39C | 2가구 |
| 49A | 3가구 |
| 49B | 4가구 |
| 59A | 194가구 |
| 59B | 8가구 |
| 59C | 49가구 |
| 59D | 102가구 |
| 59E | 16가구 |
| 59F | 17가구 |
| 84A | 21가구 |
| 84C | 10가구 |
| 합계 | 432가구 |
흑석동 써밋 더힐 아파트 분양 관련 상세정보는 글 아래 홈페이지 링크를 걸어두었으니 참고하여 주세요.
🗺️ 흑석동 써밋 더힐 입지 분석
이번 써밋 더힐 아파트 입지 분석을 살펴보기 전에, 먼저 이 지역의 정비 사업인 ‘흑석 뉴타운’에 대해 간단히 살펴보겠습니다. 써밋 더힐 아파트도 이 정비 사업의 일환으로 진행되는 건이거든요.
‘흑석 뉴타운’에 대하여
흑석 뉴타운은 2006년 재정비촉진지구로 지정되며 개발이 시작된 대규모 주거 정비 사업지입니다.
서울 동작구 흑석동 일대를 노후 주택가에서 총 1만 가구 규모의 거대 신흥 주거 타운으로 탈바꿈시키는 프로젝트로, 당초 11개 구역으로 계획되었으나, 정비구역에서 해제된 10구역을 제외하고 총 10개 구역으로 나뉘어 개발이 진행 중인데요,
약 20년 간 이어진 사업이 현재 사실상 완성(막바지) 단계에 접어들었습니다.
1. 구역별 개발 진행 상황
- 입주 완료 (6개 구역) : 흑석자이(3구역), 흑석한강푸르지오(4구역), 흑석한강센트레빌 1차(5구역), 흑석한강센트레빌 2차(6구역), 아크로리버하임(7구역), 롯데캐슬 에듀포레(8구역)는 이미 입주를 마쳤습니다.
- 분양 임박 (2개 구역) : 이번에 분양하는 ‘써밋 더힐’이 바로 흑석 11구역을 재개발하는 단지입니다. 또한 9구역은 ‘디에이치 켄트로나인(1,536가구)’이라는 이름으로 하반기 분양을 앞두고 있습니다.
- 사업 추진 중 (2개 구역): 1구역은 지난해 조합설립인가를 받아 시공사 선정을 준비 중이며, 2구역은 SH(서울주택도시공사)와 함께 공공재개발(시공사 삼성물산, 단지명 가칭 ‘래미안 팰리튼’) 방식으로 사업에 속도를 내고 있습니다.
2. 흑석 뉴타운의 입지적 가치 및 특징
- 준강남 입지: 지리적으로 서초구 반포동 및 방배동 생활권과 바로 맞닿아 있어 사실상 ‘준강남’ 으로 불리며, 강남권의 기존 주거 수요를 흡수하는 대체 주거지로 평가받습니다.
- 배산임수 및 숲세권: 한강 남단에 위치해 한강 조망이 가능하며, 국립서울현충원과 서달산을 끼고 있어 서울 도심에서 보기 드문 쾌적한 숲세권 자연환경을 자랑합니다. 다만, 지역 내에 고질적인 구릉지(언덕)가 많다는 지형적 특징도 있습니다. (그래서 아파트 이름이 더힐…?)
- 인프라의 진화: 과거에는 동네에 고등학교가 없어 타지역으로 통학해야 하는 학군 인프라 부족이 최대 단점이었으나, 최근 뉴타운 내에 ‘흑석고등학교’가 개교하면서 초·중·고 원스톱 학세권이 완성되었습니다.
이 흑석 뉴타운 사업으로 노후 빌라촌이 하이엔드 신축 브랜드 대단지들로 채워지면서 고소득 수요층이 유입되고 있으며, 주변 기 입주 아파트들(아크로리버하임 등)이 연일 신고가를 기록하는 등 요즘 한창 핫하게 높은 가치를 인정받고 있는 지역입니다.
교통 환경
‘써밋 더힐’은 황금 노선으로 불리는 지하철 9호선 흑석역을 도보로 약 7~10분 거리에 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. 또한 4호선과 9호선 환승역인 동작역도 도보 10~15분 거리 내에 위치해 있어 사실상 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.
자차 이용 시 올림픽대로, 강변북로, 동작대교 등 서울 주요 간선도로 진입이 매우 수월하여 여의도(YBD)와 강남권(GBD) 등 핵심 업무 지구로 10분대 진입이 가능합니다. 도심권(CBD)까지의 접근성도 뛰어나 서울 3대 업무 지구로 출퇴근하는 고소득 직장인 수요층에게 매우 매력적인 입지로 평가 받고 있으며 직주근접성이 훌륭합니다.
다만, 단지 앞을 지나는 핵심 간선도로인 ‘현충로’가 출퇴근 시간 뿐만 아니라 평소에도 상습적으로 정체가 빚어지는 구간이라는 점은 자차 출퇴근 시 반드시 감안해야 할 단점입니다.
교육 환경
단지 건너편에 흑석초등학교가 도보 약 7분 거리에 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 학부모들에게 사실상 ‘준초품아’ 수준의 안전한 통학 환경을 제공합니다. 이와 함께 사립 명문인 중앙대학교 사범대학 부속 초등학교와 부속 중학교, 은로초등학교 등이 단지 인근에 밀집해 있습니다.
과거 흑석동은 고등학교가 없어 타 지역으로 원거리 통학을 해야 하는 큰 아쉬움이 있었으나, 올해 3월 뉴타운 내에 흑석고등학교가 새롭게 개교하면서 초·중·고를 모두 도보로 통학할 수 있는 완벽한 ‘원스톱 학세권’이 마침내 완성되었습니다.
또한, 중앙대학교와 숭실대학교가 가깝고, 다리 하나를 건너면 도달할 수 있는 반포동 및 방배동의 거대 학원가도 쉽게 이용할 수 있어 학령기 자녀를 둔 세대의 교육 인프라 선호도와 만족도가 매우 높을 것으로 예상됩니다.
주거 환경
단지 북측으로는 한강이 위치하고, 남측으로는 국립서울현충원 숲과 서달산이 맞닿아 있어 도심 속에서 대규모 수변과 숲 녹지를 동시에 누릴 수 있는 완벽한 ‘배산임수(背山臨水)’의 지형을 품고 있습니다. 덕분에 번화가와 적당한 거리를 두어 매우 조용하고 쾌적한 숲세권 고급 주거지의 분위기를 자랑합니다.
내부적으로도 하이엔드 브랜드인 ‘써밋’이 적용되어 3개 레인의 실내 수영장, 스카이라운지, 프라이빗 시네마, 인도어 골프클럽, 공유 오피스 등 최고급 커뮤니티 시설이 조성되어 외부로 나가지 않고도 수준 높은 여가와 주거 생활이 가능합니다.
다만, 흑석동 특유의 구릉지(언덕) 지형에 조성되어 단지 내외로 경사와 단차가 존재하므로 유모차를 끌거나 노약자가 도보로 이동할 때 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 또한 최고 16층의 층수 제한과 북측에 이미 자리 잡은 한강현대아파트 등의 영향으로 탁 트인 한강 조망이 가능한 세대는 전체의 10~20% 수준으로 제한적일 전망입니다.
생활 인프라
단지 주변으로 흑석동 상권이 도보권에 가깝게 형성되어 있어 식음료 시설, 학원, 약국, 편의점, 흑석시장 등 일상생활에 필요한 필수 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 특히 상급 종합병원인 중앙대학교병원이 도보 약 8분 40초 거리에 위치해 양질의 의료 서비스를 지척에 두고 있으며, 가톨릭대 서울성모병원 등 대형 의료시설 접근성도 탁월합니다.
인프라 측면에서 한 가지 아쉬운 점은 흑석동 내부 및 도보권 내에 대형 마트나 복합 쇼핑몰이 부재하다는 것입니다. 따라서 대규모 장보기나 쇼핑을 위해서는 자차나 대중교통을 이용해 신세계백화점 강남점, 이마트 용산점, 롯데마트 서초점 등 인근 핵심 상권으로 이동해야 합니다.
📐 흑석동 써밋 더힐 단지 설계 및 평면도
총 30개 동 1,515세대 대단지 규모로 구성된 써밋 더힐은 넉넉한 동간 거리를 확보하여 일조량과 조망권을 극대화하고 입주민의 프라이버시를 안전하게 보장하는 설계를 도입하였습니다.
단지 외관은 커튼월룩과 하이엔드 브랜드 ‘써밋’ 고유의 입면 색채 디자인이 적용되어 고급스러움을 더했으며, 주변 현충원 및 서달산 능선과 조화를 이루는 스카이라인 배치를 통해 일부 세대에서는 한강 조망도 가능하도록 조망 특화 설계가 적용되었습니다.
일반분양 평면의 경우 실수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 39~84㎡의 중소형 위주로 구성되어 효율적이고 쾌적한 주거 공간을 제공합니다.
단지 및 동호수 배치도
(업데이트 예정)
타입별 평면도
(업데이트 예정)
커뮤니티 및 기타 공용 시설
3개 레인을 갖춘 실내 수영장과 사우나, 피트니스클럽, 인도어 골프클럽, 클라이밍장, 탁구장, 실내체육관 등 국내 최고 수준의 다채로운 운동 시설이 단지 내에 들어설 예정입니다.
또한 프라이빗 시네마(입주민 전용 영화관), 통합 학습공간인 ‘흑석서재’, 라이브러리 카페, 공유 오피스, 맘스라운지, 국공립 어린이집, 경로당 등 다양한 교육 및 문화 시설도 함께 조성됩니다.
특히 최상층에는 서울 도심 전망을 누릴 수 있는 스카이라운지와 스카이 게스트하우스가 마련되며, 대우건설의 하이엔드 주거 브랜드 ‘써밋(SUMMIT)’에 걸맞은 차별화된 특화 설계와 단지 남측 서달산, 현충근린공원과 맞닿은 쾌적한 자연환경 속에서 품격 있는 하이엔드 커뮤니티 공간이 완성됩니다.
📅 흑석동 써밋 더힐 청약 정보
청약을 준비하시는 분들이 가장 먼저 체크하셔야 할 핵심 일정입니다. 거주 기간 및 지역에 따라 1순위 청약일이 다르니 본인의 자격을 꼭 확인하세요.
청약 일정 요약
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고일 | 2026.05.15.(금) |
| 특별공급 청약접수일 | 2026.05.26.(화) |
| 일반공급 1순위 (해당지역) | 2026.05.27.(수) *서울시 2년 이상 거주자 (2024.05.15 이전부터 거주) |
| 일반공급 1순위 (기타지역) | 2026.05.28.(목) *서울시 2년 미만 거주자 및 경기도, 인천광역시 거주자 |
| 일반공급 2순위 | 2026.05.29.(금) |
| 당첨자 발표일 | 2026.06.05.(금) |
| 당첨자 서류접수 | 2026.06.08.(월) ~ 2026.06.14.(일) |
| 정당 계약 체결일 | 2026.06.16.(화) ~ 2026.06.18.(목) |
타입별 공급 세대수
일반분양 물량 432세대는 특별공급 221세대와 일반공급 211세대로 나뉘어 공급됩니다. 주력 평형은 59A 타입과 59D 타입입니다.
| 주택형 (타입) | 총 공급세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 39㎡ (A, C) | 8세대 | 1세대 | 7세대 |
| 49㎡ (A, B) | 7세대 | – | 7세대 |
| 59㎡ (A~F) | 386세대 | 198세대 | 188세대 |
| 84㎡ (A, C) | 31세대 | 22세대 | 9세대 |
| 합계 | 432세대 | 221세대 | 211세대 |
💰 흑석동 써밋 더힐 분양가
써밋 더힐은 분양가 상한제 미적용 민영주택으로, 분양 대금은 계약금 10% – 중도금 60% (6회 분납) – 잔금 30%의 비율로 납부하게 됩니다.
평형별 대략적인 분양가는 아래 요약 부분을 참고하여 주시고, 실제 청약을 검토 중인 경우, 아래 세부 자료를 보시면 좀 더 정확한 분양가를 확인할 수 있습니다.
분양가 요약
| 주요 타입 | 대표 분양가 (최고가 기준) |
|---|---|
| 39A 타입 | 1,224,500,000원 |
| 49A 타입 | 1,647,800,000원 |
| 59A 타입 | 2,050,400,000원 ~ 2,222,100,000원 |
| 59C 타입 | 2,034,900,000원 ~ 2,228,100,000원 |
| 84A 타입 | 2,783,700,000원 ~ 2,958,900,000원 |
| 84C 타입 | 2,719,400,000원 ~ 2,978,200,000원 |
※ 위 금액은 층수 및 동호수에 따라 차등 적용된 최고가 기준 공급금액이며, 발코니 확장비 및 유상 옵션(시스템 에어컨, 주방 특화, 조명 특화 등) 비용은 별도입니다.
특화 설계 및 유상 옵션 정보
‘써밋’이라는 하이엔드 브랜드답게 다양한 공간 특화 및 고급 마감재 옵션이 제공됩니다.
- 주방 특화: 3컬럼 패키지 냉장고 연계 및 특화장 구성 가능.
- 드레스룸 특화: 포켓 유리 슬라이딩 도어, 디자인 시스템 선반(조명 포함) 및 천장형 제습기(84타입 한정)까지 고급화 옵션이 제공됩니다.
- 벽/바닥 마감재 특화: 전 실 광폭 강마루 적용 및 거실/복도 세라믹 타일, 안티스크래치 벽지 업그레이드가 가능합니다.
분양가 세부 자료
⚠️ 청약 규제 및 핵심 유의 사항!
동작구에 위치한 ‘써밋 더힐’은 각종 부동산 규제가 적용되는 지역이므로 아래 사항을 꼼꼼히 확인해야 부적격 당첨을 피할 수 있습니다.
| 규제 항목 | 적용 내용 |
|---|---|
| 투기과열지구 & 청약과열지역 | 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유 시 1순위 자격에서 제외됩니다. |
| 토지거래허가구역 | 해당 사업지는 토지거래허가구역으로, 최초 수분양자는 허가제 적용을 받지 않으나 이후 분양권 전매나 소유권 이전 시 별도의 허가절차를 득해야 합니다. |
| 전매제한 | 당첨자 발표일(2026.06.05.)로부터 3년 (단, 소유권이전등기를 완료한 경우 3년이 지난 것으로 봄). |
| 재당첨제한 | 당첨일로부터 10년. |
| 거주의무기간 | 없음 (민간택지 분양가상한제 미적용 공급). |
| 자금조달계획서 | 계약 체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고 시 자금조달계획서 및 입주계획서 제출 의무. |
📞 찾아 오시는 길
직접 눈으로 하이엔드 공간을 확인하시고 꼼꼼한 상담을 원하시는 분들은 견본주택 방문을 권장드립니다.
- 견본주택 주소: 서울특별시 강남구 영동대로 337
- 공식 홈페이지: http://summitthehill.com/
- 분양 문의전화: 1844-1515
이상으로 흑석동 써밋 더힐 아파트 분양 관련 핵심적인 내용과 아파트 입지 분석, 아파트 단지 및 타입 구성, 청약 일정, 분양가, 평면도, 모델하우스 정보 등을 정리해 보았습니다.
역시 서울 아파트라 가격은 만만치 않습니다. 청약 전 가능하시면 현장을 한번 방문해 보심을 추천드립니다. 특히 실거주 목적으로 청약하시는 분들은 단지 경사도와 조망 등을 미리 한번 체크해 보시는 것이 중요할 거 같습니다.
모쪼록 서울 지역 아파트 분양에 관심 있는 분들께 도움이 되길 바랍니다.
감사합니다.
