안녕하세요,
오늘은 성남낙생지구에 새롭게 공급되는 공공분양 단지 ‘e편한세상 분당 퍼스트빌리지’ 청약 정보를 자세히 전해드리겠습니다.
이 단지는 한국토지주택공사(LH)와 DL이앤씨 컨소시엄이 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택 사업으로, 저렴한 분양가와 1군 건설사의 우수한 품질을 동시에 누릴 수 있습니다. 특히 분양가상한제가 적용되어 최근 급등한 주변 시세 대비 수억 원 가량 저렴하게 내 집 마련이 가능한 현장으로 많은 관심을 받고 있습니다.
신혼부부 및 예비 신혼부부, 한부모가족을 위한 신혼희망타운으로 단지 총 1,400세대 중 933세대가 공공분양 물량으로 배정되었습니다. 분당과 판교의 훌륭한 핵심 생활 인프라를 공유하면서도 낙생저수지 등 숲세권의 쾌적한 자연환경까지 함께 품고 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다.
내 집 마련을 간절히 꿈꾸는 수도권 신혼부부라면 이 단지가 제공하는 장점과 청약 기회를 절대 놓치지 마시길 바랍니다.
오늘은 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 아파트 분양 관련 핵심적인 내용들 먼저 요약하여 말씀드리고, 이어서 아파트 입지 분석, 아파트 단지 및 타입 구성, 청약 일정, 분양가, 평면도, 모델하우스 정보, 그리고 청약 신청 시 유의 사항 등 자세한 내용 정리해 드리겠습니다.
※ 그림이 작아서 보이지 않는 경우는 그림을 클릭하시면 좀 더 크게 보실 수 있습니다.
e편한세상 분당 퍼스트빌리지 아파트 소개
사업 개요
e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 성남시 낙생지구 A-1블록에 조성되는 신혼희망타운입니다.
국가적 주거 안정 정책의 일환으로 시행되는 민간참여 공공주택 사업으로, LH가 시행을 맡고 DL이앤씨 등 유명 민간 건설사가 시공을 담당하여 브랜드 프리미엄을 갖췄습니다.
이 지역은 성남낙생 공공주택지구로서 수도권 내 부족한 신축 아파트 공급을 돕고, 주거 인프라와 자연 친화적인 환경을 조화롭게 신도시급으로 개발하는 것을 목표로 하고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | e편한세상 분당 퍼스트빌리지 |
| 대지 위치 | 경기도 성남시 성남낙생지구 내 A-1블록 |
| 용도 | 공공분양(신혼희망타운) 및 행복주택 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 최고 25층, 15개동 |
| 총 세대 수 | 1,400세대 |
| 일반 분양 세대 수 | 공공분양 933세대 (사전청약 632세대, 금회 신규 301세대) |
| 공급 평형 | 전용면적 51㎡, 55㎡, 59㎡ |
| 층수 | 지하 4층 ~ 지상 25층 |
| 최고 높이 | 최고 25층 |
| 시행사 | 한국토지주택공사(LH) |
| 시공사 | DL이앤씨㈜, 극동건설㈜, ㈜고덕종합건설, ㈜금성백조건설 |
| 입주 예정일 | 2029년 02월 (예정) |
전용 면적 별 가구 구성
해당 단지의 공공분양(신혼희망타운)은 수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 총 933세대가 공급됩니다.
이번 본청약 기준으로 금회 공급되는 물량과 평형별 전체 구성은 아래 표를 참고해 주세요
| 평형 | 가구수 |
|---|---|
| 51A | 총 413세대 중 공공분양 274세대 |
| 55A | 총 468세대 중 공공분양 348세대 |
| 55B | 총 254세대 중 공공분양 134세대 |
| 59A | 총 255세대 중 공공분양 167세대 |
| 59T | 총 10세대 중 공공분양 10세대 |
e편한세상 분당 퍼스트빌리지 아파트 분양 관련 상세정보는 글 아래 홈페이지 링크를 걸어두었으니 참고하여 주세요.
e편한세상 분당 퍼스트빌리지 입지 분석
교통 환경
인근에 신분당선과 수인분당선 환승역인 미금역이 위치하고 있어 강남 및 타 수도권으로의 진출입이 수월합니다. 또한 용인고속도로 서분당IC가 인접해 있어 자가용을 이용한 강남권 및 광역 이동 편의성이 훌륭합니다.
다만 미금역까지는 도보 이용이 다소 멀어 버스 등의 환승이 필요할 수 있으며, 입주 초반에는 관할 지자체 노선 확정 전까지 대중교통 이용에 다소 불편이 따를 수도 있습니다.
교육 환경
지구 내에 도보 통학이 가능한 ‘(가칭)동원초병설유치원’과 ‘(가칭)동원초등학교’가 아파트 입주 시점인 2029년 3월에 개교 및 개원할 예정이어서 자녀를 둔 학부모들에게 훌륭한 ‘초품아’ 입지를 제공합니다.
중학생은 ‘분당중학군’, 고등학생은 ‘성남2구역’ 내 고등학교에 배정될 예정이며, 단지 내에는 영유아를 위한 국공립어린이집과 다함께돌봄센터도 의무적으로 조성될 계획입니다.
주거 환경
지구 서측으로 낙생저수지가 위치해 있고 산으로 둘러싸여 있어 도심 속 쾌적한 ‘숲세권’ 자연 환경을 그대로 누릴 수 있습니다.
다만, 서울공항이 인접하여 비행안전구역에 속해있어 일부 소음이 발생할 수 있으며, 현재 지구 외곽에 위치한 송전선로 및 송전탑 관련 지중화 공사가 진행 중이므로 추후 공사 여건에 따라 일정이 지연될 리스크가 일부 존재합니다.
지구 남측 동막로 변으로는 방음터널 및 방음벽이 설치되어 차량 소음을 방지할 계획입니다.
생활 인프라
분당 및 판교신도시와 생활권을 공유하여 뛰어난 생활 편의 인프라를 누릴 수 있습니다. 특히 우리나라 최고의 상급종합병원 중 하나인 분당서울대학교병원을 가깝게 이용할 수 있어 수준 높은 의료 서비스를 받을 수 있습니다.
e편한세상 분당 퍼스트빌리지 단지 설계 및 평면도
e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 전 세대가 채광과 통풍에 유리하도록 남향 위주로 배치되며, 탑상형과 판상형 구조가 혼합 시공됩니다. 전 세대가 발코니 확장형으로 기본 시공되어 입주민들에게 쾌적하고 넉넉한 실내 공간을 제공합니다.
주차장은 크게 두 구간으로 나뉘어 설계되었습니다. 101동부터 108동(T201동 포함) 구간은 지하 1층에서 지하 3층까지 3개 층 규모로 조성되며, 109동부터 112동(T202, T203동 포함) 구간은 지하 1층에서 지하 4층까지 4개 층 규모로 여유롭게 조성됩니다.
또한 지하 2층에는 총 89대(급속 2대, 완속 12대, 과금형 콘센트 75대)를 동시에 충전할 수 있는 전기차 충전시설이 대규모로 구축됩니다. 지상 차로는 소방차, 구급차 등 비상차량의 통행로로만 계획되어 지상에 차가 없는 안전한 공원형 단지로 설계되었습니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스, 실내골프연습장, 스크린골프룸, G.X룸, 라운지카페(작은도서관), 게스트하우스, 키즈라운지, 다함께돌봄센터, 시니어라운지(경로당), 프라이빗오피스룸, 멀티룸(주민회의실) 등 1군 건설사 브랜드 아파트에 걸맞은 다채로운 부대복리시설이 마련됩니다.
단지 및 동호수 배치도
타입별 평면도
e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약 정보
본 단지는 청약과열지역 및 투기과열지구에서 공급되는 주택으로 신청 조건이 다소 까다롭습니다.
청약 신청자는 공고일(2026.05.29.) 기준 성남시 2년 이상 거주자에게 100% 우선 공급되며, 미달이 발생할 경우 수도권 거주자에게 기회가 넘어갑니다. 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 5년이 부여되는 점을 반드시 유의해야 합니다.
e편한세상 분당 퍼스트빌리지의 청약 일정과 공급 물량은 다음과 같습니다.
청약 일정 요약
| 항목 | 일정 |
|---|---|
| 사전청약 당첨자 접수 | 2026.07.13.(월) 10:00 ~ 2026.07.14.(화) 17:00 |
| 본청약 신규신청자 접수 | 2026.07.20.(월) 10:00 ~ 2026.07.21.(화) 17:00 |
| 당첨자 발표 | 2026.07.31.(금) 14:00 이후 |
| 당첨자 서류접수 | 2026.08.07.(금) ~ 2026.08.17.(월) 10:00~16:00 |
| 정당계약 체결 (현장) | 2026.11.07.(토) ~ 2026.11.13.(금) 10:00~16:00 |
청약 관련 자료
e편한세상 분당 퍼스트빌리지 분양가 정보
e편한세상 분당 퍼스트빌리지의 분양가는 주변 시세 대비 상당히 저렴한 분양가상한제가 적용되었습니다.
뉴스 보도 및 시장 분석에 따르면 주변 신축 및 구축 시세 대비 약 3억 원 이상의 안전마진이 확보된 것으로 평가됩니다. 단지는 전세대 발코니 확장형으로 시공되며 발코니 확장비는 별도로 부과됩니다
평형별 대략적인 분양가는 아래 요약 부분을 참고하여 주시고, 실제 청약을 검토 중인 경우, 아래 세부 자료를 보시면 좀 더 정확한 분양가를 확인할 수 있습니다.
분양가 요약
| 아파트 평형 타입 | 분양가 (최소가 ~ 최고가) |
|---|---|
| 51A | 555,310,000원 ~ 590,760,000원 |
| 55A | 598,310,000원 ~ 636,510,000원 |
| 55B | 598,110,000원 ~ 636,290,000원 |
| 59A | 641,430,000원 ~ 682,380,000원 |
| 59T | 675,890,000원 ~ 682,720,000원 |
분양가 세부 자료
청약 전 이것 만은 꼭!! 살펴보세요
e편한세상 분당 퍼스트빌리지 청약 전에 꼭 살펴보셔야 하는 내용을 간단히 추려봤습니다. 최소한 아래 4가지는 꼭 살펴보시기 바랍니다.
- 수익공유형 모기지 필수 가입: 공급가격이 총자산가액 한도(3.62억 원)를 초과하기 때문에 당첨 시 주택도시기금의 신혼희망타운 전용 수익공유형 장기대출 상품(연 1.3% 고정금리)에 의무적으로 가입해야 합니다,. 입주 후 매도 시 발생하는 시세차익의 최소 10%에서 최대 50%까지 기금과 정산해야 하는 조건이 있으므로 장기적인 자금 조달 계획을 세워야 합니다,.
- 중복청약 절대 금지: 사전청약 당첨자와 그 세대원이 본청약에 중복으로 접수할 경우 당첨되더라도 모두 부적격 처리 및 취소되오니 절대 유의하셔야 합니다.
- 입주 지연 Risk: 사업 지구 내에 택지조성공사 및 송전탑 지중화 공사가 예정되어 있으며, 한전과의 협의나 공사 상황에 따라 당초 예정된 입주 시기(29년 2월)가 지연될 리스크가 분명히 존재합니다,.
- 엄격한 전매제한 및 실거주 의무: 전매제한 3년 및 최초 거주의무기간 5년이 부과되는 단지이므로 단순 투자나 갭투자는 불가능하며 반드시 실제 거주해야 합니다.
찾아오시는 길
모델하우스 약도
분양 홈페이지
▶ e편한세상 분당 퍼스트빌리지 홈페이지 바로가기 (2026.07.03. 10시 정식 오픈 예정)
e편한세상 분당 퍼스트빌리지 총평
이상으로 e편한세상 분당 퍼스트빌리지 아파트 분양 관련 핵심적인 내용과 아파트 입지 분석, 아파트 단지 및 타입 구성, 청약 일정, 분양가, 평면도, 모델하우스 정보 등을 정리해 보았습니다.
e편한세상 분당 퍼스트빌리지는 성남, 분당권역에서 보기 드문 합리적인 분양가로 공급되는 매력적인 신혼희망타운입니다. 민간참여 공공주택으로서 1군 건설사인 DL이앤씨의 브랜드 가치와 수준 높은 단지 내 특화 설계를 고스란히 누릴 수 있다는 점은 이 단지의 최대 강점입니다.
주변 시세와 비교했을 때 확실한 수억 원대의 안전마진이 기대되는 만큼, 청약 가점이 높은 성남시 거주 무주택자라면 최우선으로 노려볼 만한 현장입니다.
물론 지하철역(미금역)까지 거리가 다소 멀고 신도시 내부의 대중교통 인프라가 완전히 자리잡기까지 시간이 걸린다는 점은 미리 감안하셔야 하는데요, 그럼에도 불구하고 분당서울대학교병원 및 판교 중심 상권 등 핵심 생활 인프라를 아주 쉽게 이용할 수 있어 향후 주거 만족도는 매우 높을 것으로 예상됩니다.
자산 기준 초과 시 의무적으로 가입해야 하는 수익공유형 모기지는 초기 목돈 자금 부담을 크게 덜어주는 장점이 있지만, 향후 시세차익의 상당 부분을 국가와 공유해야 하므로 신중하고 철저한 장기 자금 계획이 필수적입니다.
전매제한 3년과 거주의무 5년 등 엄격한 부동산 규제가 적용되므로 단기 시세차익 목적의 투자보다는 장기간 안정적으로 실거주할 목적을 가지신 분들에게 강력히 추천해 드립니다.
자격 조건이 되시는 신혼부부 및 예비 신혼부부 여러분들은 이번 본청약 일정을 꼼꼼히 챙기셔서 쾌적한 분당권 숲세권에서 성공적인 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시기를 바랍니다.
감사합니다.
