안녕하세요~
오늘은 오랜만에 평택 고덕신도시 쪽에 분양 소식이 있어 전해드립니다.
오늘 소개해 드릴 아파트는 바로 경기도 평택 고덕국제화계획지구에 새롭게 공급되는 ‘고덕국제신도시 수자인하우스디’입니다. ㈜BS한양과 대보건설㈜이 시공을 맡아 P2 패키지 사업으로 진행되는 이 단지는 전용 면적 84㎡와 101㎡의 중대형 평형으로만 구성되어 쾌적한 주거 환경을 찾는 수요자들에게 딱 맞는 그런 아파트인데요,
무엇 보다 이 아파트의 가장 큰 매력 포인트는 분양가상한제가 적용되어 84㎡ 기준 5억 원대 초반의 합리적인 가격에 공급되면서도, 거주의무기간이 전면 면제된다는 점입니다. 또한 비규제지역에 위치하여 전국 어디서나 청약이 가능하므로 청약 문턱이 매우 낮습니다.
단지 바로 도보권에 명문 국제학교인 ‘애니 라이트 스쿨’ 평택 캠퍼스 설립이 추진되고 있는 점도 학부모들의 이목을 집중 시키는 요인 중에 하나구요, 더불어 삼성전자 평택캠퍼스라는 거대한 배후 수요를 품고 있어 미래 가치와 실거주 만족도를 모두 충족시킬 수 있는 알짜 단지로 평가 받고 있습니다.
이번에 삼성 반도체 직원 분들 보너스 많이 받는다고 하던데… 청약 경쟁이 치열하지 않을까 전망됩니다 ㅎㅎㅎ
그럼 오늘도 바쁘신 분들을 위해 우선 고덕국제신도시 수자인하우스디 아파트 분양 관련 핵심적인 내용들 먼저 요약하여 말씀드리구요, 바로 이어서 아파트 입지 분석, 아파트 단지 및 타입 구성, 청약 일정, 분양가, 평면도, 모델하우스 정보, 그리고 청약 전 꼭 살펴봐야 할 4가지 이슈 등 자세한 내용 정리해 드리겠습니다.
※ 그림이 작아서 보이지 않는 경우는 그림을 클릭하시면 좀 더 크게 보실 수 있습니다.
고덕국제신도시 수자인하우스디 아파트 소개
사업 개요
고덕국제신도시 수자인하우스디는 국가적 차원에서 반도체 산업의 중심지로 키우고 있는 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 조성되는 직주근접 배후 주거단지입니다.
지역적으로는 평택 고덕국제화계획지구 내 ‘국제교류단지’ 권역(A-67BL)에 속하며, 국제학교 및 글로벌 교육·교류 기능이 집약되는 핵심 입지를 자랑하는데요,
특히 고덕신도시는 AI 반도체와 고대역폭메모리(HBM) 수요 확대에 맞춰 삼성전자가 투자를 이어가고 있는 자족도시로, 꾸준한 인구 유입과 인프라 확충이 국가적 신도시 계획과 맞물려 진행되고 있는 곳입니다
이 고덕신도시는 한동안 주목을 받다가 반도체 공장 증설이 좀 늦춰지는 듯 하면서 열기가 식는 듯 하더니 요즘 다시 반도체 수요 폭증으로 주목을 받고 있네요. 특히 근래 삼성 반도체 직원 보너스가 엄청나게 지급될 것으로 전망되면서 주변 집 값들도 들썩이고 있는데…
여기 청약 되면 나중에 시세차익도 상당할 것으로 전망됩니다 ㅎㅎ
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 고덕국제신도시 수자인하우스디 |
| 대지 위치 | 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-67블록 |
| 용도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 23층, 4개 동, 총 403세대 |
| 총 세대 수 | 403세대 |
| 일반 분양 세대 수 | 226세대 (특별공급 177세대 제외) |
| 공급 평형 | 전용 84㎡(A, B, C), 101㎡ |
| 층수 | 지하 2층 ~ 지상 최고 23층 |
| 최고 높이 | 23층 |
| 시행사 | 평택고덕비에스한양컨소시엄(주) |
| 시공사 | ㈜BS한양, 대보건설㈜ |
| 입주 예정일 | 2029년 2월 예정 |
전용 면적 별 가구 구성
이 단지는 최근 수요자들이 가장 선호하는 국민평형인 84㎡와 더욱 여유로운 주거공간을 제공하는 101㎡의 중대형 평형으로만 알차게 구성되어 있습니다.
| 평형 | 가구수 |
| 84㎡A | 107세대 |
| 84㎡B | 90세대 |
| 84㎡C | 59세대 |
| 101㎡ | 147세대 |
고덕국제신도시 수자인하우스디 아파트 분양 관련 상세정보는 글 아래 홈페이지 링크를 걸어두었으니 참고하여 주세요.
고덕국제신도시 수자인하우스디 입지 분석
교통 환경
여기는 애초에 신도시 계획하면서 여러가지 교통에 대한 고민과 삼성전자 평택캠퍼스와의 직주근접성을 고려해서 설계되어 특히 직장이 삼성전자 평택캠퍼스라고 하면 출퇴근은 정말 편리할 거 같습니다.
우선 고덕국제신도시 내부를 편리하게 순환할 수 있는 BRT(간선급행버스체계) 노선이 단지 인근에 개통될 예정으로, 대중교통 이동 편의성이 크게 개선될 전망입니다. 이 BRT를 이용하면 지하철 1호선 서정리역과 삼성전자 평택캠퍼스까지 환승을 통해 편리하게 닿을 수 있습니다.
또한, 차량이나 대중교통을 통해 평택지제역으로 이동하면 SRT 탑승이 가능하며, 2026년 KTX 정차, 2028년 GTX-A 노선 운행, 2030년 GTX-C 노선 연장 운행 등이 예정되어 있어 서울 및 수도권 주요 도심으로의 접근성은 향후 획기적으로 도약할 예정입니다
교육 환경
학부모님들이 가장 주목해야 할 핵심 강점이 바로 교육입니다.
단지 도보권에 미국 워싱턴주 명문 사립학교인 ‘애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)’ 평택 캠퍼스가 2030년 9월 개교를 목표로 설립 추진 중입니다. 이 학교는 유치원부터 고등학교까지 연계된 통합형 교육 과정(K-12)과 국제바칼로레아(IB) 프로그램을 운영할 계획입니다.
더불어 단지 서측으로 유치원(가칭 고덕10유, 2029년 개교 예정)과 초등학교(가칭 고덕14초, 2029년 3월 개교 예정) 부지가 도보 1~2분 거리에 확보되어 있어 어린 자녀들의 완벽한 안심 통학이 보장됩니다. 중고등학교 역시 신도시 내에 다수 신설될 예정으로 원스톱 명품 학군을 누릴 수 있습니다
주거 환경
단지 북측과 동측으로 쾌적한 연결 녹지가 조성되어 산책과 휴식을 즐기기 좋은 자연환경을 품고 있어 이 부분도 좋아 보입니다.
다만 청약 전 반드시 체크해야 할 부분도 하나 있는데요, 바로 사업지 북측 서탄면 일대에 오산비행장이 위치하여 항공기 운항에 따른 소음이 발생할 수 있다는 점입니다. 근데 이 부분은 직접 한번 임장을 가보시는 게 좋을 거 같습니다. 저도 집이 비행장 근처에 있긴 한데, 좀 거리가 있어서 그런지 그렇게 심하게 들리지는 않거든요.
또한 고덕국제화계획지구 내에 탄약고(알파, 매그넘) 및 육군 부대가 존재하여, 이들이 온전히 이전되기 전까지는 군사 시설이 시야에 들어오거나 일부 계획도로 이용이 제한될 수 있다는 점도 있으니 참고하시구요,
현재 송전선로 지중화 작업 전이므로 임시 철탑 등이 보일 수 있다는 점도 현장 임장을 통해 꼭 확인하시기 바랍니다.
생활 인프라
고덕국제신도시 2단계 및 3단계 개발에 따라 인프라는 폭발적으로 확충될 예정입니다.
단지 인근에 평택시청 신청사 이전을 비롯해 중앙도서관, 평택아트센터, 박물관 등 수준 높은 공공·문화 행정타운 시설 조성이 계획되어 있습니다.
이미 고덕신도시와 평택 생활권 내에 이마트 평택점, 코스트코 평택점, 스타필드 안성점 등 대형 대형마트와 복합 쇼핑몰이 자리 잡고 있어 쇼핑 및 문화생활이 매우 편리하다는 것도 장점이라고 할 수 있겠습니다.
고덕국제신도시 수자인하우스디 단지 설계 및 평면도
전 세대가 실수요자들에게 인기가 많은 남향 위주의 4베이(Bay) 판상형 위주로 설계되어 채광과 통풍이 매우 우수합니다. 모든 평면에 넉넉한 펜트리와 드레스룸을 적용해 공간 활용도를 극대화했다는 것도 생활하기에 아주 편리한 장점인 거 같습니다.
커뮤니티 시설 또한 지역 내 최고 수준을 자랑합니다. 단지 내에 스크린골프와 퍼팅존을 완비한 실내 골프연습장, 피트니스센터는 물론, 학부모와 자녀를 위한 주민카페 및 에듀센터, 어린이집, 작은 도서관, 경로당 등 다채로운 시설이 알차게 구성됩니다.
또한 취향에 따라 천장형 시스템에어컨, 천장형 공기청정기, 세라믹 주방 상판 및 벽체, 현관 중문, 조명 특화 등 다양한 유상 옵션을 디테일하게 선택할 수 있어 개성 있는 실내 공간 연출이 가능합니다.
단지 동호수 배치도부터 타입별 평면도까지 찬찬히 보시겠습니다~
단지 및 동호수 배치도
타입별 평면도
커뮤니티 및 기타 공용 시설
고덕국제신도시 수자인하우스디 청약 정보
해당 단지는 평택시 거주자 뿐만 아니라 전국에 거주하는 만 19세 이상 성인이라면 누구나 청약이 가능한 비규제지역에 위치합니다.
청약통장 가입 후 12개월이 경과하고 지역별/면적별 예치금을 충족하면 유주택자도, 세대원도 모두 1순위 청약이 가능합니다. 경쟁이 발생할 경우 평택시 1년 이상 계속 거주자에게 30%를 우선 공급하며, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%를 전국 거주자에게 공급하는 구조입니다. 재당첨 제한은 10년, 전매제한은 3년이 적용되지만, 가장 큰 메리트는 실거주 의무기간이 없다는 점입니다.
고덕국제신도시 수자인하우스디의 청약 일정과 공급 물량은 다음과 같습니다.
청약 일정 요약
| 항목 | 일정 |
| 입주자 모집공고 | 2026.06.11.(목) |
| 특별공급 | 2026.06.22.(월) |
| 1순위 | 2026.06.23.(화) |
| 2순위 | 2026.06.24.(수) |
| 당첨자 발표 | 2026.06.30.(화) |
| 정당계약 | 2026.07.13.(월) ~ 07.15.(수) |
청약 관련 자료
고덕국제신도시 수자인하우스디 분양가 정보
앞에서도 계속 말씀드렸지만, 이 아파트는 공공택지에서 공급되는 단지로 분양가상한제가 적용되었습니다.
최근 급격히 오르는 건축비 속에서도 전용 84㎡ 기준 5억 원대 초반부터 시작하는 분양가로 책정되어, 주변 시세 대비 우수한 가격 경쟁력(안전마진 약 5천만 원 선)을 갖췄다는 평가를 언론과 부동산 시장으로부터 받고 있습니다.
계약금은 5%로 초기 자금 부담을 크게 낮췄으며(계약 시 1차 정액제 500만 원), 중도금 60%는 이자후불제로 대출이 지원됩니다.
평형별 대략적인 분양가는 아래 요약 부분을 참고하여 주시고, 실제 청약을 검토 중인 경우, 아래 세부 자료를 보시면 좀 더 정확한 분양가를 확인할 수 있습니다.
분양가 요약
| 아파트 평형 타입 | 분양가 (최소가 ~ 최고가) |
| 84㎡A | 512,900,000원 ~ 569,800,000원 |
| 84㎡B | 511,000,000원 ~ 567,900,000원 |
| 84㎡C | 502,600,000원 ~ 558,700,000원 |
| 101㎡ | 598,400,000원 ~ 665,000,000원 |
분양가 세부 자료
실제 청약 시, 이건 꼭 살펴보세요!!
일단 계속 말씀 드렸듯이, 이 아파트는 분양가상한제 덕에 비교적 낮은 가격으로 신축 아파트에 들어갈 수 있다는 장점이 있고, 그만큼 안전마진이 있다는 것이 장점인데요, 그래도 꼭 살펴봐야 할 것들 몇 가지를 간추려 봤습니다. 아래 4가지는 청약 전에 꼭 살펴보시기 바랍니다.
첫째, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년이 적용되지만, 실거주 의무기간이 없기 때문에 입주 시점에 잔금 대출 대신 전세를 놓아 보증금으로 잔금을 치르는 유연한 자금 계획 수립이 가능합니다.
둘째, 최근 2024년 3월 개정된 청약 제도에 따라 ‘출산 특례’ 및 ‘혼인 특례’가 적용됩니다. 신생아(24년 6월 19일 이후 출생)가 있는 가구나 신혼부부의 경우 과거 특공 당첨 이력이 있더라도 조건부로 재청약이 가능하니 공고문을 자세히 살피셔야 합니다.
셋째, 주변 유해 환경 리스크입니다. 오산비행장의 항공기 소음과 인근 군부대 및 탄약고 이전 지연 문제, 송전탑 지중화 전까지의 시각적 간섭 등이 입주자 공고문에 명시되어 있으므로 소음과 주변 시설에 민감하신 분들은 현장 임장이 필수입니다.
넷째, 단기적 공급 과잉 리스크입니다. 최근 고덕신도시 내 타 단지 분양에서 미달 및 무순위 줍줍 물량이 발생한 이력이 있습니다. 현재 고덕 지역 내 분양 대기 물량이 많아 단기적인 시세 상승은 제한적일 수 있음을 투자 관점에서 유의해야 합니다.
찾아오시는 길
고덕국제신도시 수자인하우스디 모델하우스 약도
견본주택 : 경기도 평택시 고덕동 1694-1086
현장 : 고덕국제화계획지구 내 A-67BL
고덕국제신도시 수자인하우스디 분양 홈페이지
이상으로 고덕국제신도시 수자인하우스디 아파트 분양 관련 핵심적인 내용과 아파트 입지 분석, 아파트 단지 및 타입 구성, 청약 일정, 분양가, 평면도, 모델하우스 정보 등을 정리해 보았습니다.
‘고덕국제신도시 수자인하우스디’는 대한민국의 반도체 심장인 삼성전자 평택캠퍼스를 지척에 둔 확실한 직주근접 단지인데다, 분양가 상한제 덕분에 5억 원 초중반대라는 매우 훌륭한 분양가로 책정된 것은 고금리 시대에 엄청난 가격 메리트입니다.
무엇보다 실거주 의무가 없기 때문에 전세를 끼고 내 집 마련을 하려는 실속파 투자자 및 무주택자에게는 최고의 전략지가 될 수 있습니다.
물론 단기적으로 인근 지역의 아파트 공급 물량이 많고, 군사시설 및 비행기 소음 등의 환경적 리스크가 존재한다는 점은 청약 전 분명히 고려해야 할 허들이 있습니다만, GTX-A·C 노선 연장, 행정타운 이전, 대규모 BRT 신설 등 굵직한 교통망과 인프라 호재가 줄대기하고 있어 장기적인 가치 우상향은 매우 긍정적으로 전망됩니다.
국민평형(84㎡)은 가점제와 추첨제가 섞여 있고, 101㎡ 대형 평형은 100% 추첨제로 진행되는 만큼, 저가점자나 1주택 갈아타기 수요자분들은 이번 기회를 놓치지 말고 본인의 자금 사정에 맞춰 현명한 청약 전략을 짜보시길 적극 권장해 드립니다.
감사합니다.
